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大金沙释放1145公顷地 或成下一个滨海奢华聚集地
作者:admin    发布于:2019-05-21 16:51    浏览次数:
  

  政府300亿空前大手笔规划投入,大金沙多个城市更新单元的相继发布,上周记者对大金沙片区改造获重大进展报道一推出,一石激起千层浪,赢得社会各界广泛关注和认可。一系列崭新名词“大金沙”、世界级湾区CBD、全新资本总部聚集区、下一个单位产值高增值区……这些都令这块滨海最后的黄金地块炙手可热。

  站在沙嘴福田保护区望去,对岸香港米埔自然保护区一览无遗。而与红树湾一路之隔的大金沙片区,曾是深圳市区内最靠近滨海的城中村与工业区、居住着深圳最早的原住民和外来务工人员、也是最富裕的城中村之一、沿一侧是深圳有名的豪宅区。

  时间来到2015年,片区业主和周边居民,多年来最大的愿望就是希望尽快实现整个片区的更新改造,告别“野蛮生长”。

  正如综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁所说,通过城市更新完成深圳城市升级已然迫在眉睫。

  大金沙片区更是如此。早在2012年,福田区将产业规划布局与城市更新改造相衔接,“大金沙”片区的全当时首次被提出,被业内冠为深圳市区内“旧改航母”,但与净地开发不同,城市更新的每一步都如履薄冰,进程一度缓慢。

  据了解,目前已有超过30家房企通过旧城改造方式在深圳获取土地。其中包括华润、招商、中粮等央企,以及金地、佳兆业、京基、、卓越等本土房企。最新参与大金沙开发的地产商有金地、绿景、京基、中洲等,这些地产商均有很多年的旧改开发经验。其中,金地、绿景均在此起步。随着下沙京基滨河时代项目竣工、沙嘴绿景红树湾壹号即将入市销售、以及中洲上沙项目、金地工业区项目的启动,大金沙片区改造呈“弯道超车”态势,迎来她的黄金时代。

  其中,大金沙金地片区城市更新项目将由金地、福田建设股份有限公司的合营公司深圳市金地新沙房地产开发有限公司运作。据媒体透露,该项目未来的体量之大,初步预计可能达到200多万平方米,其中可售部分约占一半。按目前福田中心区的房价来看,销售值或超过元。

  “今年是深圳城市更新必须突破的关键年,大金沙片区位于市区非常核心的地段,旧改对福田、对城市格局的改变,都直接影响着亟待空间助推城市升级的深圳未来。”有专家表示道。

  参与旧改的开发商认为,由于涉及改造面积过大,更多要取决于政府部门的推进决心和当地居民的共赢心态,建议建立起一个利益共同体机制,相信对于深圳今后旧改项目更有裨益。

  福田地处中心区和先发成熟区,居住用地仅占城市建设用地的21.3%,加上多年来的密集开发,土地资源极为稀缺,土地附加值高。

  数据显示,大金沙片区旧改一旦完成,则意味着114.5公顷土地将获得新生,762万平方米产业商业办公与住宅建筑将在这里出现,这不使会给福田产业配套得到完善;同时也使福田住宅长期供应不足的困局有望得到。

  今年,沙嘴改造项目——绿景红树湾壹号的面市成为大金沙片区改造的标志事件。作为片区4公里半径内唯一超大型滨海综合体,红树湾壹号囊括了临海纯板式住宅、地标商务写字楼、星级酒店、服务式公寓、高端购物中心,特别是“佐邻商业空间”实现休闲购物、、社交、养生等多重功能,落成开业后将进一步丰富大金沙片区商业配套。

  但在2015深港城市建筑双年展主任黄伟文看来,提高土地使用率只是旧改的基本要求。如何在旧改中兼顾环境与社会需求,才是开发商更应该思考的问题。其从香港城市发展对比中指出,深圳旧改,一方面可以效仿香港提高土地的利用率,另一方面可以通过规划设计的创新让高密度有足够的公共空间、街道生活和自然环境来舒缓人们对高密度建筑的压迫感。

  据披露,大金沙片区未来规划还将建设一批超高层标志建筑,整合已经形成的风光带、福田体育中心和未来金地工业区改造的产业空间,塑造福田滨海地区的门户形象。

  与后海类似,大金沙片区拥有无遮挡海景,向南直面深圳湾,珍贵的资源,使大金沙片区具备无可比拟的自然环境。

  大金沙片区也是深圳湾沿岸最后一块未经深度开发、极具改造潜力的区域。目前,除了早期已经建成的蓝湾、蓝湾半岛、金海湾花园外,正因为绝版的资源、以及湾区景观资源,片区成为深圳豪宅的聚集地,再加上与香港连通,来往方便,因此吸引了不少投资客的眼光。随着房价一路狂飙,该片区一时间成为炙手可热的高端豪宅片区。从各大在建的几大项目,除了中洲项目尚未动工,京基滨河时代、绿景红树湾壹号、金地工业区改造基本都为城市综合体,涵盖超星级酒店、商业、超高层写字楼、商务公寓、住宅、高端ping mall、风情商业街、艺术中心及休闲广场等复合业态。

  由政府牵头主导的大金沙立体规划全面浮出水面,依托大型建筑物打造不占地面的高地广场;真正做到人车分流的空中街巷、屋桥关连广场,景观步行廊道让景观从可看到可达。9万个车位让停车不再难,鱼骨状的慢行系统立体链接全城;1所初中、4所小学、10所幼儿园、7大社区健康服务中心,市级公园、生态文化风情街,超前规划,福田“大金沙”片区将从旧村旧厂集中区跃升为全新的滨海新城区。

  大金沙片区旧改项目体量巨大,在以旧改谋地的深圳,早已成为各房企争夺的蛋糕。正如宋丁所说,大金沙旧改代表着城市未来的发展问题,既不能盲目扩容中心区定义,也不能随便边缘化,需要在政府引导下规划好整个大金沙定位,每个开发商结合自身定位互相配合。“重要地段的旧改是要为城市形象、城市功能的合理配置做一些长远的贡献,而不应是满足于短期钱的需要。”

  而更值得关注的是,从区位上看,珍稀的自然资源,让大金沙片区除了更新问题外,还多了一项生态环境保护的使命。

  无独有偶,2015深港城市\建筑双城双年展将以“Re-living the City”为主题,以重塑我们的城市和家园。2015深港城市建筑双年展主任黄伟文坦言,“在城市更新中,生态文明和城市功能总会发生冲突。我们能不能创新探索一种新的城市开发模式,在不破坏地面上的地形地貌、自然环境也能满足现在的开发需求?深圳有这个创新的氛围和基因,我们希望深圳能够去做这个探索。”

  随着旧改步伐加快,深圳已经开始在城市功能重塑上的探索。作为大金沙片区城市更新的主力建设单位,此前,绿景常务副总裁叶兴安曾表示,绿景集团一直以来,以关注城市建筑、城市人文本身出发,坚持探索城市化空间发展和都市人群生活方式的改变、创造,去发掘那些被忽略和遗忘的边缘地带,其中包含隐藏在城市中央的城中村。

  金地集团董事长凌克此前介绍到:“为提升片区居民的生活品质和产业的发展水平,践行区域融合规划城市更新理念,金地致力于为片区居民打造一座高价值、多元化、可持续发展的活力体验式新城。”

  重拳布局之下,大市更新是否能够实现城市功能重塑与生态文明延续的双赢局面,我们拭目以待。